Loanluan

Thúc đẩy gia tăng giá trị BĐS nhờ thuận tiện kết nối

TheáchVànhđaichỉphútdichuyểnFIATOPremiergiatănggiátrịg88o báo cáo của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, giá đất xung quanh các công trình cầu đường hay dự án đô thị nơi có quy hoạch hạ tầng giao thông thường biến động rất mạnh, bởi khi Nhà nước công bố quy hoạch đất đai, giá đất trong khu được quy hoạch và vùng phụ cận đều tăng từ 8-10%, còn khi Nhà nước rót vốn vào các công trình hạ tầng hoặc các nhà đầu tư khác phát triển dự án đô thị thì mức tăng lên đến 45-50%.

Chính vì lẽ đó, các dự án BĐS liền kề tuyến đường vành đai là lựa chọn lý tưởng đối với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Trong số đó, nổi bật nhất có thể kể đến FIATO Premier (phát triển bởi Thang Long Real Group) - dự án căn hộ mới trên địa bàn quận Thủ Đức (cũ) trong giai đoạn hiện nay. Không chỉ liền kề Vành đai 2 (chỉ cách 2 phút di chuyển), dự án còn tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân - một trong những tuyến đường quan trọng tại khu vực quận Thủ Đức (cũ) - phía Tây Bắc TP.Thủ Đức.

Nhờ vị trí đắc địa, cư dân FIATO Premier thuận tiện di chuyển vào trung tâm, bởi đường Tô Ngọc Vân nằm giữa hai trung tâm giao thương hàng đầu của TP.HCM, 2 phút đến Vành đai 2, tiếp nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, Quốc lộ 1A. Khu vực dễ dàng di chuyển đến Q.1, Q.Bình Thạnh, sân bay Tân Sơn Nhất, Q.9, Q.2.

Dự án Vành đai 2 - TP.HCM quy hoạch với tổng chiều dài 64km, quy mô 6 - 10 làn xe. Dự án đi qua địa bàn TP.Thủ Đức, quận 2, 7, 8, 12, Bình Tân và huyện Bình Chánh, Hóc Môn. Sau khi hoàn thành, đây sẽ trở thành trục đường quan trọng giúp phân luồng, giảm ùn tắc giao thông ở nội thành cũng như tăng kết nối các cảng biển, khu công nghiệp, cao tốc…

Nhờ quy hoạch các tuyến đường vành đai, các tên gọi "vùng ven", "ngoại ô" sẽ không còn là điểm yếu cản trở các dự án BĐS. Bởi vì, bất kỳ quận/huyện nào trên toàn thành đều có thể nhanh chóng kết nối liên quận và thuận tiện tiếp cận khu vực trung tâm.

Quy hoạch mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m chính là "cú hích" trực tiếp nâng cao giá trị kết nối giao thông cho dự án. Hay thậm chí là tiện đi liên tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương qua cao tốc TP.HCM - Dầu Giây - Phan Thiết, nút giao Mỹ Thủy, cầu Cát Lái cùng các dự án kết nối liên vùng TP.HCM như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, Sân bay Quốc tế Long Thành,…

Không chỉ gia tăng giá trị BĐS cho gia chủ, người thuê căn hộ FIATO Premier cũng thuận tiện di chuyển sinh hoạt hàng ngày nhanh chóng, thay vì mua hoặc thuê tại những vị trí bất tiện hơn.

Tiềm năng đầu tư cho thuê căn hộ chất lượng

Không chỉ hưởng sức hút từ Vành đai 2, TP.Thủ Đức cũng có lợi thế trở thành điểm sáng trong thị trường căn hộ hiện nay cả về nguồn cung lẫn nhu cầu thuê ở.

Dự báo về nhu cầu thuê căn hộ trong thời gian tới, Savills Việt Nam cho rằng, dòng vốn FDI và lao động nước ngoài thúc đẩy nguồn cầu. Theo Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, tính đến tháng 6.2023, TP.HCM có hơn 7.000 lao động nước ngoài được cấp giấy phép lao động, cao nhất Việt Nam. TP.HCM là địa phương dẫn đầu về FDI.

Do đó, theo Savills TP.HCM, tình hình hoạt động căn hộ cho thuê sẽ phục hồi tốt theo năm nhờ dòng vốn FDI đầu tư đa dạng vào các lĩnh vực của nền kinh tế.

Mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước.

Về nguồn cung, theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2023 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ đã có nhiều khởi sắc, số căn mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm, lên 2.528 căn. Trong đó, TP.Thủ Đức chiếm 88% tổng nguồn cung sơ cấp.

Còn theo Bộ Xây dựng, trong quý 3/2023, theo tổng hợp báo cáo và thông tin khảo sát đánh giá của các địa phương, các tổ chức nghiên cứu thị trường, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Chuyên gia Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tăng cao… Do đó, các dự án bất động sản khó giảm giá, buộc phải duy trì giá bán ở ngưỡng cao.

Đây là những minh chứng rõ nét về nhu cầu sở hữu lẫn thuê căn hộ chung cư dồi dào trong thời gian tới để nâng cao chất lượng sống. Các nhà đầu tư cũng sẽ hưởng lợi nhờ giá trị căn hộ tăng trưởng lạc quan.

Tọa lạc giữa tâm điểm khu Đông TP.Thủ Đức, 2 phút đến Vành đai 2, FIATO Premier được thị trường BĐS căn hộ cuối năm 2023 quan tâm. Căn hộ được thiết kế phù hợp với nhu cầu mua ở thực và thỏa mãn các tiêu chí của các nhà đầu tư khi được chăm chút chi tiết, bài bản vào hệ tiện ích, đặc biệt hứa hẹn tạo nên HUB thương mại hàng đầu khu vực.